公寓裝修公司介紹,商務(wù)公寓和住宅有什么區(qū)別?
1、購買資質(zhì)
公寓和住宅的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購政策影響。在大多數(shù)城市,公寓不受限購政策影響,而住宅建筑受限購政策和限售政策影響。
2、產(chǎn)權(quán)期限
住宅用地平均擁有年限為70年,而大部分商業(yè)公寓擁有年限為40年。
3、功能性、
住宅的功能只是居住,而商務(wù)公寓可以注冊公司。
4. 貸款方式
如果使用貸款買房,只要符合相應(yīng)條件,購房者可以使用商業(yè)貸款買房,也可以使用公積金貸款。而且購買商業(yè)公寓只能使用商業(yè)貸款,不能使用公積金貸款。
5、首付比例
在限制購房的城市,購房者通常需要為第一套住房支付 30% 的首付,購買第二套住房需要支付 40% 至 70% 的首付。在非限購城市,首套房購買比例為20%,二套房購買比例為30%。選擇商業(yè)公寓的買家,無論是否在限制城市,都需要支付50%或更多的首付。
利率方面,各大銀行首套房加息10%-20%,二套房加15%-25%,商務(wù)公寓利率普遍加息25%以上。具體以實際銀行為主。
6. 貸款期限
購買房屋的商業(yè)貸款期限為30年,購買商務(wù)公寓的期限為10年。
7、契稅標(biāo)準(zhǔn)
購房者選擇住宅,根據(jù)住房面積等標(biāo)準(zhǔn),繳納1%~3%之間的稅,選擇商務(wù)公寓,無論面積大小,3%。
8. 你能在這里定居嗎
選擇購房的購房者只要符合城市規(guī)定即可獲得戶口。且購買商業(yè)業(yè)務(wù),無居留資格。
9. 共享區(qū)域
多層或高層住宅的份額面積約為17%~22%,而商務(wù)公寓的份額面積約為30%。公寓定制服務(wù)